Archiwum dla Instalacja CO

    Rok 2014 w telegraficznym skrócie

    LISTOPAD – Wymiana nawierzchni na kostkę brukową przed budynkiem

    Kolejnym etapem mającym na celu poprawę otoczenia wokół budynku była wymiana mocno już zużytego asfaltu na kostkę brukową.
    Remont nawierzchni prowadzony był na prośbę administratora przez ZGN Mokotów. Była to kolejna inwestycja po wymianie rury wody opadowej realizowana dzięki naszej interwencji.
    Wymiana kostki znacząco polepszyła odprowadzenie wody oraz ułatwiła poruszanie się starszym osobom wokół budynku.

    WRZESIEŃ – Modernizacja instalacji odgromowej

    W miesiącu wrześniu realizowaliśmy modernizację wysłużonej instalacji odgromowej budynku. Uzupełnione zostały braki oraz wymienione zostały zużyte elementy. Całość prac realizowana była pod naszym nadzorem. Instalacja spełnia wysokie normy jakości.

    LIPIEC – Modernizacja nasad kominowych

    W miesiącu lipcu realizowaliśmy wymianę starych nasad kominowych na nowoczesną instalację wentylacyjną wspomaganą przy pomocy nasad typu turbo-went.

    Podczas prac przebudowany został wylot komina. Dotychczasowy deflektor pełnił funkcję zbiorczej wentylacji, powodując przy dużym wietrze wrzucanie masy powietrza do lokali położonych na najwyższych kondygnacjach. Modernizacja kanałów wentylacyjnych znacząco poprawiła siłę ciągu w lokalach. Zniknął również nieprzyjemny zapach podczas wietrznych dni. Obecna wentylacja znacząco poprawiła mikroklimat panujący w lokalach. Administracja Wspólnoty brała czynny udział w nadzorowaniu inwestycji od demontażu, przebudowy po montaż nowych nasad.

    Zobacz jak pracują nasady – FILM

    CZERWIEC – Ogłoszono wyniki Budżetu Partycypacyjnego
    Wygrana naszego projektu!

    Administracja przygotowała projekt rewitalizacji zieleni osiedlowej wraz z budową placu zabaw przed budynkiem, który został zgłoszony w ramach budżetu partycypacyjnego. Dzięki ogromnemu zaangażowaniu administracji i zarządu wspólnoty związanym ze zbieraniem głosów projekt wygrał. Inwestycja zostanie zrealizowana w 2015 roku. Koszt inwestycji to 158 000 zł.
    Aktywny udział mieszkańców w projekcie oraz zachęcenie sąsiednich Wspólnot Mieszkaniowych miał ogromny wkład w odniesiony sukces.
    Cieszy nas niezmiernie fakt, że udało się nam wspólnie z „sąsiadami” zrobić coś wyjątkowego dla naszego osiedla.

    MAJ – Wymiana drzwi wyjściowych na dach

    Podczas dużych opadów deszczu, stare i wykrzywione drzwi przepuszczały wodę powodując zalanie najwyższej kondygnacji.
    Na nasze zlecenie, stare drzwi zostały wymienione na nowe, ocieplone z podwójną uszczelką. Zmieniony został również sposób otwierania drzwi na przeciwny, co daje dodatkową ochronę przed przedostawaniem się wody w okolicach progu. Nowe drzwi skutecznie zatrzymują ciepłe powietrze w budynku.

    STYCZEŃ – wymiana rury kanalizacyjnej

    W wyniku rozrastania się korzeni drzew doszło do zatkania rury odprowadzającej wodę opadową ze studzienek ściekowych.
    W okresie jesiennym, szczególnie podczas wzmożonych opadów deszczu dochodziło do znacznego nagromadzenia się wody w zapadniętym asfalcie i okolicach odpływów.
    Z inicjatywy administracji ZGN Mokotów po ponad 2 latach udrożnił zapchany odcinek rurociągu, wymieniając częściowo zapchaną starą rurę na nową.

    Czytaj dalej

    Case Study – jak odmieniliśmy Wspólnotę

    Sztandarowym projektem w zakresie administrowania nieruchomościami przez Business Consulting Solutions Sp. z o.o. jest Wspólnota Mieszkaniowa zlokalizowana w Warszawie przy ul. Pieńkowskiego 5.

    Jest to duża Wspólnota (licząca 130 lokali mieszkalnych). Budynek liczy 6.700 m2 powierzchni i został zbudowany w drugiej połowie lat 70-tych XX w. Z tego faktu wynikały bardzo znaczące zaległości remontowe, bowiem budynek na przełomie roku 2010 i 2011 był już mocno zdekapitalizowany. Poprzednia firma administrująca ww. budynkiem prowadziła sprawy Wspólnoty w sposób bardzo pasywny: bez pomysłu, bez inwencji i bez zaangażowania.

    Widok z kamery zamontowanej w windzie.

    Widok z kamery zamontowanej w windzie.

    Przełomem dla Wspólnoty przy ul. Pieńkowskiego 5 było objęcie jej w administrowanie przez naszą firmę. Nastąpiło to z początkiem lutego 2011 roku. Bezzwłocznie przystąpiliśmy do analizowania kondycji technicznej budynku i sytuacji finansowej Wspólnoty. Efektem ww. analizy było przedłożenie Zarządowi szerokiego planu działań i przedsięwzięć, którego głównym założeniem było wykonanie maksymalnie kompleksowych prac: wymiany wszystkich instalacji (C.O., wod-kan, instalacji elektrycznej), wykonanie termomodernizacji i wymiana okien, drzwi oraz wind, by zapewnić bezawaryjne funkcjonowanie budynku na najbliższe kilka, kilkanaście lat, a tym samym zmniejszyć koszty konserwacji, eksploatacji oraz utrzymania budynku. Za namową nowej administracji Wspólnota wykonała również monitoring. Dzięki niemu poprawiło się bezpieczeństwo, a także wyeliminowano akty wandalizmu (obniżając tym samym koszty eksploatacji budynku).

    elewacja bloku po remoncieZarząd Wspólnoty (który od dawna dostrzegał potrzeby remontowe i nosił się też z takimi zamiarami) podzielił wnioski płynące z przedłożonej mu ww. analizy i zaakceptował plan remontów, jak i innych działań, na najbliższych kilkanaście miesięcy. Co ważne i co niewątpliwie nas cieszy, to to, że ów plan został także nie tylko zaakceptowany, ale wręcz otwarcie i zdecydowanie poparty przez Pełnomocnika z Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.

    Prace remontowe ruszyły wczesnym latem 2011 r., a ich centralnym punktem było przeprowadzenie termomodernizacji całego budynku. Prace te udało się wykonać w kwocie nieporównywalnie mniejszej niż w innych tego typu budynkach w okolicy. Potwierdził to nawet Pełnomocnik Miasta, który reprezentując samorząd – jako właściciela części lokali – pełni też poniekąd funkcje kontrolne.

     

    nowoczesna-komunikacjaPrace, których przeprowadzenie zostało zaplanowane pomiędzy Zarządem Wspólnoty a nową administracją w postaci Business Consulting Solutions Sp. z o.o. są jeszcze w toku. Dotychczas ukończono  wymianę instalacji elektrycznej w całym budynku oraz montaż estetycznego a jednocześnie energooszczędnego oświetlenia klatek schodowych wraz z czujnikami ruchu. Rozstrzygnięty został również przetarg na kompleksową modernizację (wymianę) wind we wszystkich trzech klatkach, co zostało zakończone jesienią 2012 r. W windach zostały zamontowane elektroniczne panele LCD, które umożliwiają wygodne i bezpośrednie prezentowanie informacji mieszkańcom Wspólnoty.

     

     

     

     

    elektryka-oprawa-nowaNa realizację oczekuje jeszcze m.in. remont klatek schodowych. Na wszystko Wspólnota ma jednak zabezpieczone fundusze, głównie dzięki precyzyjnie rozplanowanemu budżetowi, oszczędnościom wygenerowanym w trakcie prac już przeprowadzonych oraz przyszłym oszczędnościom (wynikającym z przeprowadzonych modernizacji instalacji), a także otrzymanej premii termo-modernizacyjnej. Sprawnie prowadzona jest też windykacja – kwota zaległości we wpłatach została zredukowana w ciągu roku o kilkadziesiąt procent, co również przyczyniło się do utrzymania bezpiecznego poziomu płynności finansowej Wspólnoty.

    Dzięki wymienionym działaniom zdecydowanej poprawie uległa satysfakcja mieszkańców z warunków w jakich obecnie mieszkają. Mieszkańcy Wspólnoty ocenili bardzo pozytywnie zarówno jakość naszej obsługi administracyjnej, jak i poziom świadczonych przez nas usług w obszarze finansowo-księgowym.

    Z drobnych, ale dobrze przemyślanych i skrupulatnie zaplanowanych prac, dzięki współpracy z Business Consulting Solutions Sp. z o.o. Wspólnota wykonała:

    – przebudowę drogi dojazdowej (nowe krawężniki, pochylnie przed klatkami);
    – rewitalizację zieleni przed budynkiem (nowa, ładna trawka, nowe krzewy, nowy żywopłot);
    – nowe kosze na śmieci (wzbudzają zachwyt nie tylko mieszkańców Wspólnoty!);
    – nowe gablotki, w nowym bardziej przyjaznym miejscu (co poprawiło jakość i skuteczność obiegu informacji pomiędzy mieszkańcami a administracją);
    – wycieraczki, wykładziny na klatkach (co znacząco poprawiało estetykę wnętrza);
    – miejsce do składowanie odpadów gabarytowych (którego brak jeszcze do niedawna był wielką zmorą Wspólnoty, bowiem każdy porzucał gabaryty obok wejścia do klatek, co wyglądało okropnie, a w dodatku narażało Wspólnotę na wydawanie dużych kwot z powodu konieczności częstego ich wywożenia); teraz są na uboczu, nikt ich nie widzi i wywożone są dopiero gdy uzbiera się odpowiednia ilość;
    – nowe oznakowanie drogi dojazdowej oraz częste interwencje administratora spowodowały, iż samochody nie parkują w miejscu niedozwolonym (przed klatką);
    zostało także przygotowane pomieszczenie do spotkań mieszkańców z administratorem i Zarządem (dzięki czemu możliwe okazało się ustanowienie stałych dyżurów na terenie Wspólnoty).

    Są to drobne prace, które nie wpływają na budżet, ale bardzo wpływają na poprawę zadowolenia mieszkańców.

     

    Nasz profesjonalizm i zaangażowanie może Państwu potwierdzić:

    Zarząd Wspólnoty Pieńkowskiego 5

    Tel.: 604 996 694

    Zobacz więcej zdjęć:

    2011

    Instalacja CO + grzejniki

     

    Ocieplenie budynku + wymiana okien

     

     2012

    Instalacja elektryczna

    Windy

     

    2013

    Instalacja deszczowa

    Kanalizacja

     

     

     

    Czytaj dalej